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《上海市智能住宅小區(qū)功能配置大綱》的制定和實施，使智能住宅小區(qū)在建設(shè)和認(rèn)定等方面有章可循。
1.總則
1.1 為指導(dǎo)本市智能住宅小區(qū)的建設(shè)，規(guī)范智能住宅小區(qū)的設(shè)計和實施，**制定本大綱。1.2 本大綱所稱的智能住宅小區(qū)是指將信息通信、計算機和自動控制等技術(shù)運用于住宅小區(qū)，**有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向住戶提供**的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能，以期為居住者**造安全、舒適、便捷、高效的生活空間。
1.3 智能住宅小區(qū)的設(shè)計應(yīng)考慮技術(shù)**、經(jīng)濟合理、實用可靠，選用的系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)****化、開放性的要求，并具有可擴性和靈活性。對于分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計，確保系統(tǒng)和設(shè)備的統(tǒng)一性和兼容性，以便于日后的維護(hù)。
1.4 智能住宅小區(qū)應(yīng)包括信息通信、小區(qū)公共安全防范、建筑設(shè)備監(jiān)控、家居智能化和小區(qū)綜合物業(yè)信息服務(wù)等智能化系統(tǒng)。本大綱將智能化系統(tǒng)的功能配置分為基本配置和可選配置。基本配置是智能住宅小區(qū)應(yīng)滿足的基本功能，可選配置是智能住宅小區(qū)可進(jìn)一步拓展的功能，由開發(fā)商根據(jù)實際情況和需求選配。
1.5 本市智能住宅小區(qū)的建設(shè)除**本大綱的規(guī)定外，尚應(yīng)****和地方的其他有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)**。

2.信息通信系統(tǒng)
2.1 一般規(guī)定小區(qū)應(yīng)**內(nèi)部管網(wǎng)的建設(shè)及與電話、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)等城市公網(wǎng)的連接，充分利用公共信息資源，向住戶提供各種類型的信息通信服務(wù)。
2.2 基本配置提供語音通信、視頻廣播、寬帶數(shù)據(jù)等通信服務(wù)。
2.3 可選配置在小區(qū)地下車庫、電梯、地下室等移動通信盲區(qū)設(shè)置移動通信中繼系統(tǒng)。

3.小區(qū)公共安全防范系統(tǒng)
3.1 一般規(guī)定對小區(qū)周界、小區(qū)重點部位等采取安全防范措施，在小區(qū)安保中心實行統(tǒng)一管理，并留有對外報警接口，可與公安區(qū)域報警中心聯(lián)系。

3.2 小區(qū)周界防范報警系統(tǒng)
3.2.1 基本配置在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置報警探測裝置，并與小區(qū)安保中心的報警主機相連，用以及時發(fā)現(xiàn)非法越界者。小區(qū)安保中心設(shè)置顯示屏、報警控制器或電子地圖，能實時顯示報警區(qū)域和報警時間，發(fā)出聲光報警信號，并能自動記錄、保存報警信息。
3.2.2 可選配置對小區(qū)周界使用閉路電視（CCTV ）系統(tǒng)實施監(jiān)視，或進(jìn)一步以CCTV 系統(tǒng)與周界報警系統(tǒng)實現(xiàn)報警信息顯示與圖像監(jiān)視相結(jié)合的聯(lián)動。
設(shè)置周界探照燈或強光燈，在夜間與周界報警系統(tǒng)聯(lián)動。
3.3 小區(qū)重點部位監(jiān)視系統(tǒng)
3.3.1 基本配置在小區(qū)出入口、停車場/庫出入口、電梯轎廂（高層住宅） 等重點部位設(shè)置相應(yīng)的探測器或攝像機，**傳輸網(wǎng)絡(luò)將相關(guān)信息和圖像傳至小區(qū)安保中心進(jìn)行監(jiān)控，并將監(jiān)視圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有時間、日期記錄功能。
電梯轎廂（高層住宅）閉路電視系統(tǒng)應(yīng)具備樓層顯示功能。
3.3.2 可選配置在停車場/庫內(nèi)部、電梯轎廂 （多層住宅和中高層住宅）、樓宇進(jìn)出口、電梯廳等部位設(shè)置攝像機，擴大監(jiān)視范圍。
3.4 樓宇訪客對講系統(tǒng)
3.4.1 基本配置在住宅單元門口安裝具有電控門鎖的安全防盜門和樓宇訪客對講門口主機，住宅內(nèi)設(shè)置用戶機，在小區(qū)主要出入口和安保中心（或小區(qū)安保值班室）配置管理機。對講分機可實施遠(yuǎn)程開鎖。
3.4.2 可選配置樓宇訪客對講系統(tǒng)采用可視對講系統(tǒng)。訪客門口主機可選用智能卡或指紋等識別技術(shù)開啟防盜門。3.5 巡更管理系統(tǒng)
3.5.1 基本配置一般規(guī)模小區(qū)設(shè)置離線式巡更管理系統(tǒng)。大型住宅小區(qū)設(shè)置在線式巡更管理系統(tǒng)。
3.5.2 可選配置一般規(guī)模設(shè)置在線式巡更管理系統(tǒng)。
4.建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)
4.1 一般規(guī)定采用集散控制技術(shù)，對住宅小區(qū)的公共建筑設(shè)備實施監(jiān)控，保障設(shè)備有效運行、提高物業(yè)管理水平，適應(yīng)集約化物業(yè)管理和**化維修的需要。住宅樓（高層）的火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)應(yīng)滿足有關(guān)行業(yè)**的規(guī)定。
4.2 基本配置
4.2.1 給排水系統(tǒng)的監(jiān)視：監(jiān)測蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位，并對超高、超低液位進(jìn)行報警。監(jiān)視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設(shè)備的運行狀態(tài)。
4.2.2 電梯系統(tǒng)的監(jiān)視：顯示電梯的層站、運行方向及故障報警。
4.2.3 照明系統(tǒng)的監(jiān)控：對公共區(qū)域的照明（包括道路、景觀、泛光、單元/樓層大堂燈光）設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。能按設(shè)定的時間表自動控制照明回路開/關(guān)。
4.2.4 送排風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控：對地下室、地下車庫的送排風(fēng)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。監(jiān)視送排風(fēng)機的運行狀態(tài)、手/自動開關(guān)狀態(tài)和故障報警， 能按設(shè)定的時間表自動控制送排風(fēng)機的啟停，并具備與消聯(lián)動功能。
4.3 可選配置
4.3.1 冷熱源系統(tǒng)的監(jiān)控：監(jiān)視小區(qū)集中供冷/熱源設(shè)備的運行/故障狀態(tài)，監(jiān)測蒸汽、冷熱水的溫度、流量、壓力及能耗。
4.3.2 其他系統(tǒng)的監(jiān)控：對園林綠化澆灌實行自動控制。對人工河、噴泉、循環(huán)水等景觀設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。對其他**殊建筑設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。